Algemene Bouwonderneming Patrick Van Bogaert BV
Woningbouwprojecten
Ons actuele projecten:
MENU
- Antwerpse steenweg 360
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 360 - lot 3 halfopen bebouwing
- Antwerpse steenweg 362
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 362 lot 2
- Onze vorige projecten (opgeleverd & verkocht)
- Onze doelstellingen
Grondplan Antwerpse steenweg 360 & 362
Troeven van dit project
- Bijna-Energie-Neutraal
- Ruime kamers
- Zuid-West georiënteerd
- Hoogwaardige afwerking
Antwerpse steenweg 360
Lot 2 - Antwerpsesteenweg 360
Omschrijving
Deze prachtige bebouwing, gelegen op een perceel van 388 m², biedt alle ruimte en comfort voor een modern gezin.
De woning is Bijna-Energie-Neutraal (BEN) en uitgerust met vloerverwarming via een warmtepomp, een ventilatiesysteem type D, zonnepanelen en PVC-ramen met driedubbel glas, wat zorgt voor een laag energieverbruik en optimaal wooncomfort.Indeling:
Gelijkvloers:
Je wordt verwelkomd in de ruime inkomhal met gastentoilet.
De zeer grote leefruimte met open ingerichte keuken (+/-57 m²) vormt het hart van de woning en biedt een prachtig open gevoel.
Aansluitend vind je een grote berging, een bureau - ideaal voor thuiswerk- en een fietsenberging.
Buiten geniet je van een zonnig terras en een ruime tuin (Zuid-West oriëntatie).
Verder is er een carport, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.Eerste verdieping:
De nachthal met toilet geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met dressing.
Was/strijkplaats is hier ook voorzien
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel lavabomeubel.Zolder:
De woning beschikt over een grote open zolder, die naar wens kan worden ingericht als extra kamer of polyvalente ruimte.Gelegen in een rustige doodlopende straat, maar toch vlakbij de oprit van de E17, supermarkten, scholen en andere voorzieningen.
De ruwbouwwerken zijn voltooid en de afwerking is volledig naar keuze van de koper.
De woning wordt volledig afgewerkt.
Plannen en lastenboek verkrijgbaar via kantoor.Vraagprijs excl. 21% BTW en kosten (12% registratierechten op de grond en 21% op de constructie)Ben je op zoek naar een woning op een toplocatie? Bel ons op 03/775.78.79.
| Prijs | € 637 000 |
|---|---|
| Bouwjaar | 2025 |
| Algemene staat | Nieuwe staat |
| Totale opp. | ± 388 m² |
| Renovatieverplichting | Neen |
De werken zijn reeds gestart
MENU
- Antwerpse steenweg 360
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 360 - lot 3 halfopen bebouwing
- Antwerpse steenweg 362
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 362 lot 2
- Onze vorige projecten (opgeleverd & verkocht)
- Onze doelstellingen
UItgebreide beschrijving lot 2 - Antwerpsesteenweg 362
A. Beschrijving van de materialen – algemeen woning
1. Funderingen
De funderingen zijn uitgevoerd in gewapend beton, volgens opgaven ingenieur welke tevens de afmetingen en de samenstelling zal bepalen.
Fundering betonplaat op funderingspalen.
2. Aarding lus
Er wordt een aarding lus voorzien onder de fundering van de buitenmuren en dit overeenkomstig het
‘Algemeen regelement op elektrische installatie’.
3. Rioleringen
De rioleringswerken onder de toegangswegen (privaat) die leiden naar gemeenteriolering (publiek) worden uitgevoerd conform de bouwvergunning.
De rioleringen in de gebouwen zelf worden uitgevoerd in PVC (of gelijkswaardig materiaal) en worden aangesloten aan de rioleringen in het terrein volgens de geldende voorschriften van de nutsmaatschappijen.
4. Bouwwerken in beton
Vloerplaten, kolommen en balken/ lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen: balken/ lintelen, breedplaatvloeren/ welfsels.
Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief.
Alle diktes en hoogtes kunnen worden aangepast tijdens het bouwproces conform de gegevens van de definitieve stabiliteitsberekeningen of i.f.v. thermische redenen en dit naargelang de keuze van gebruikte materialen.
Deze wijzigingen zullen “het rustig genot van de woning” niet in het gedrang brengen.
5. Bouwwerken in staal
Berekeningen, ontwerpen, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake.
Kolommen en liggers worden uitgevoerd volgens de studie van het ingenieursbureau.
Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief.
Alle diktes en hoogtes kunnen worden aangepast tijdens het bouwproces conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen of i.f.v. thermische redenen en dit naargelang de keuze van gebruikte materialen.
Deze wijzigingen zullen “ het rustig genot van de woning” niet in gedrang brengen.
6. Metselwerk
De binnen spouwbladen en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in dragend metselwerk, de niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in niet-dragend metselwerken.
De dikte van de muren zal afhankelijk zijn van de definitieve uitvoeringsplannen en wordt bepaald door de fabrikant in samenwerking met de architect en ingenieur aan de hand van het draagvermogen, thermische en akoestische eigenschappen.
Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief.
7. Gevels
De buitengevels worden voorzien van een facade steen gelijmd.
Gevels worden uitgevoerd volgens de geveltekening. De materialen worden gekozen door de architect en ontwikkelaar.
De keuze van de materialen kan evolueren tijdens het bouwproces en dit aan de hand van de architecturale visie van de architect of ontwikkelaar, besteltijden, details of op vraag van de stad of andere officiële instanties. Deze wijzingen zullen het uiterlijk van het gebouw niet wezenlijk veranderen en de architectuur zal bewaard blijven.
8. Isolatie
Het type van isolatie wordt gekozen door de architect en EPB verslaggever volgens de geldende normen.
Het gebouw is geïsoleerd voor volgende elementen:
- Thermische isolatie: - alle ramen zijn voorzien van driedubbel beglazing K 0.6
- schuine daken 22 cm minerale wol
- platte daken 14 cm PUR
- vloer gelijkvloers 10 cm PUR
- vloer verdieping 5 cm PUR
- spouwmuren 12cm PUR
- vochtisolatie: - wordt voorzien op alle platte daken
- wordt voorzien tegen opstijgend vocht
9. Dak
Platte daken zijn voorzien van een isolerende hellingschape, thermische isolatie 14 cm PUR en dak dichting EPDM
Schuine daken worden uitgevoerd met spanten timmerwerk (22 cm minerale wol) en pannen.
De dakranden worden afgewerkt met aluminiumprofielen, betondeksteen of betonelementen; dit in overleg met de architect.
Het regenwaterafvoersysteem voor daken en terrassen is in zink volgens de geveltekening.
10. Buitenschrijnwerk
Alle ramen zijn vervaardigd uit PVC profielen (volgens geveltekening en definitieve keuze van de promotor/architect)
Met 3-kamersysteem en stalen versterking indien nodig. Raam- en deurbeslag is in aluminium.
Er wordt 3-dubbel glas voorzien.
Kleur, verdeling, type en draairichting worden bepaald door de architect tijdens het bouwproces en zijn niet wijzig baar.
Op verdiepingen zijn ramen voorzien van Alu dorpels in kleur van de raam.
Onder deuren worden arduinen dorpels voorzien.
Schuiframen worden indien mogelijk verzonken geplaatst zonder dorpels.
11. Kokers, verluchtingen, afvoerleidingen, regenwaterleidingen
Alle kokers worden uitgevoerd conform studie en afgevoerd naar de gevel of dak. Deze worden geïsoleerd tegen geluid.
Er is een verluchting systeem D met warmterecuperatie, voorzien van mechanische afzuiging in vochtige ruimtes en inblazen verse lucht in andere ruimtes.
Voor de dampkap in de keuken bestaat er een afzonderlijke afvoerleiding naar het dak of de gevel.
Afvoerleidingen van sanitair en fecaliën worden voorzien in PVC, met diameters volgens aanduidingen op de plannen.
Indien de druk, geleverd door gemeente, onvoldoende is kan door de bouwheer op zijn kosten een drukverhoger geplaatst worden.
12. Tuin
De tuin wordt genivelleerd. Enkel gras aanleg is voorzien. Er wordt een afsluiting voorzien in overleg met buren.
Verdere tuinaanleg is mogelijk in meerwerk.
13. Terrassen
Op gelijkvloers wordt er een terras van betonklinkers in stabilisé voorzien.
Voorziene waarde klinkers. 20€/m²
14. Oprit
Wordt aangelegd met waterdoorlatende klinkers of ander doorlatend materiaal ter waarde van ( 20€/m²).
B – Afwerking
1. Binnenmuren
Deze worden opgetrokken in baksteen. Indien noodzakelijk voor isolatienorm kan er cellenbeton gebruikt worden.
Schachten zijn in hetzelfde materiaal of MDF maar kunnen wijzigen in functie van de definitieve studie van de technieken.
2. Bezettingswerken en spuitwerken
De dragende muren in baksteen en plafonds in predalen zullen vlak afgewerkt worden met bezetting voor de muren en de plafonds met dunpleister volgens de regels van de kunst.
De muren en plafonds moeten door de schilder van de koper afgewerkt worden.
Overgangen tussen de verschillende materialen kan aanleiding geven tot niet constructieve scheurtjes.
3. Binnen schrijnwerk
Er is een waarde van 270 € (ongeplaatste prijs) per binnendeur voorzien. Plaatsing is inbegrepen.
Er wordt een gesloten houten binnentrap voorzien met een waarde van 7500€.
Er wordt een zoldertrap voorzien
4. Chape-werken / vloeropbouw
Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape, te plaatsen op de hieronder genoemde isolatielaag.
chape – thermische isolatie
Een thermische isolatielaag zal aan de vloeren voorzien worden met gespoten PUR
De dikte van de chape is bepaald volgens dikte vloer. Er dient rekening gehouden te worden met mogelijke krimpscheuren ten gevolge van hydraulische krimp.
5. Vloer en muurafwerking:
Er wordt een stenen vloerbekleding voorzien in de inkomhal, living, keuken, badkamer, douchekamer (indien aanwezig), wc en berging.
Er is een handelswaarde van de vloertegels = 35€/m² exclusief BTW voorzien
Er worden muurtegels voorzien in badkamer op alle muren tot aan het plafond
Er is een handelswaarde van de muurtegels = 35€/m² exclusief BTW voorzien
Waar geen muurtelgels zijn, worden plinten voorzien.
Er is een handelswaarde van de plint = 12,00 €/lm exclusief BTW voorzien
Aan de deuren wordt indien nodig een stopprofiel of een uitzetvoeg van silicone geplaatst.
Vloeren en muurtegels worden recht geplaatst. Diagonale plaatsing is mogelijk mits meerprijs.
Bij de keuze van tegels waaraan speciale handelingen nodig zijn voor plaatsing zal er een meerprijs gerekend worden.
6. Andere vloerbekledingen
In de slaapkamers wordt er een laminaat voorzien.
Handelswaarde van de laminaat = 15€/m² exclusief BTW voorzien
Handelswaarde van de laminaat plinten = 2.5€/lm exclusief BTW voorzien
7. Venstertabletten
De dorpels en dagkanten aan de binnenzijden worden bezet afgeleverd.
Indien stenen of houten tabletten gewenst zijn is dit mogelijk. Te bespreken met promotor.
8. Gordijnkasten en zonnewering
Gordijnkasten zijn niet voorzien.
Zonnewering is niet voorzien. De elektrische voedingskabel voor zonnewering is wel voorzien.
Indien gordijnkasten of zonnewering gewenst is dit mogelijk. Te bespreken met promotor.
9. Elektriciteit
a- algemeenheden
Iedere elektrische installatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen van het algemeen reglement op de elektrische installatie AREI, aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler.
Zekeringkast met automatische zekeringen.
Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO standaard wit.
De normale plaatsing van schakelaars gebeurt normaal +/- 110 cm boven de afgewerkte pas. Stopcontacten op +/- 30 cm behalve waar anders vermeld op de plannen.
b- beschrijving van de standaardinstallatie
Er zijn geen armaturen voorzien.
Gelijksvloer
Keuken: -1 plafondlichtpunt met 2 bediening
-1 enkel stopcontact voor ijskast/diepvries
-1 enkel stopcontact voor elektrisch vuur
-1 enkel stopcontact voor dampkap
-1 enkel stopcontact voor vaatwasmachine
-1 enkel stopcontact voor oven
-3 dubbelle stopcontacten aanrecht
-1 enkelstopcontact
Ontbijt: -1 lichtpunt 2 bedieningen
-2 enkel stopcontacten
Eethoek: -1 lichtpunt 2 bedieningen
-3 enkel stopcontacten
Bureau: -1 lichtpunt 1 bediening
-1 enkel stopcontact
-1dubbel stopcontact
-1 internetaansluiting
-1 Dis
-1 telefoon
Zithoek: -1 plafondlichtpunten met 1 bediening.
-1 dubbel stopcontact.
-4enkele stopcontacten
-1 TV – FM
-1 internetaansluiting
Berging: -1 plafondlichtpunt met 2 bediening
-3 enkel stopcontact
Inkomhal: -1 lichtpunt met 2 bedieningen
-2 enkel stopcontacten
Terras: -1 Wandlichtpunt met 1 bediening
-1 enkelstopcontact
Toilet: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
Fietsberging: -1 lichtpunt met 1 bediening
-1 enkelstopcontact
-1dubbel stopcontact voor nutsmaatschappij
Garage : -1 lichtpunt 2 bediening
-3 enkel stopcontact
-1 stopcontact poort
-voeding voor opladen elektriciteit auto
Oprit: -1 lichtpunt 1 bediening
Verdieping
Slaapkamer1: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 TV aansluiting
-4 enkel stopcontacten.
-1 internetaansluiting
Slaapkamer2: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 TV aansluiting
-4 enkel stopcontacten.
-1 internetaansluiting
Slaapkamer3: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 TV aansluiting
-4 enkel stopcontacten.
-1 internetaansluiting
Badkamer: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 voeding voor spiegelverlichting
-1 enkele stopcontact.
-1 voeding elektriciteit radiator
Toilet: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
Was en strijk: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-3 enkel stopcontact
-1 enkel stopcontact voor wasmachine
-1 enkel stopcontact voor droogkast
Overloop: -1 plafondlichtpunt met 3 bediening
-1 enkel stopcontact
Zolder: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 aansluiting voor warmtepomp
-1 enkel stopcontact voor ventilatie
-1 enkel stopcontact
met uitbreiding mogelijkheid
belinstallatie
c- Parlofoon of videofoon is mogelijk mits meerprijs Te bespreken met promotor.
d- telefoonaansluiting/ internet aansluiting
De werkelijke aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen.
De aansluiting kan slechts aangevraagd worden door de koper.
e- Radio en TV- distributie
De werkelijke aansluiting aan distributienet is niet inbegrepen.
De aansluiting kan slechts aangevraagd worden door de koper.
Er worden een aantal pv-zonnepanelen voorzien afhankelijk v/h E-peil.
Een alarminstallatie is mogelijk mits meerprijs. Te bespreken met promotor.
Oplaadpunt elektrische auto mits meerprijs. Te bespreken met promotor.
Energie managementsysteem. Te bespreken met promotor.
10. Ventilatie
Er is een ventilatie systeem D met warmterecuperatie, voorzien van mechanische afzuiging in vochtige ruimtes en inblazen verse lucht in andere ruimtes.
Voor de dampkap in elke keuken bestaat er een afzonderlijke afvoerleiding naar het dak of de gevel.
11. Verwarming
De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele lucht/ water warmtepomp. De warmwatervoorziening gebeurt door middel van boiler aangesloten op warmtepomp. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een regeling in de woonkamer.
Er wordt overal vloerverwarming voorzien
In de badkamer wordt er een elektrische radiator als bijverwarming voorzien.
Handdoekradiator mits meerprijs zonder ventilator +500€ excl. BTW
Met ventilator +610€ excl. BTW
De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens EN 12831
De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van -10°C volgens temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten:
-woonkamer en keuken 22°C
-badkamer 24°C
-slaapkamers 18°C
12. Sanitaire inrichting
Alle warm- en koud waterleidingen zijn voorzien.
De waterleiding wordt uitgevoerd volgens het één-pijpsysteem. (type henco buis geïsoleerd).
Een aansluiting voor wasmachine is voorzien. Droogkasten moeten van het type condensatie zijn.
Er wordt een regenwaterput van 10000L voorzien met regenpomp in put.
Hierop worden toiletten en 1 D.D. Kraan aangesloten
Manueel vulsysteem als put leg is.
13. Sanitaire toestellen
Er is een budget voorzien voor de toestellen ter waarde van 7500€ exclusief BTW. Plaatsing is inbegrepen.
Keuze van sanitaire toestellen kan gewijzigd worden. Deze toestellen zijn te bekijken in de toonzaal.
14. Keuken
Er werd door keukenfabrikant een conceptkeuken ontworpen met zeer hoogwaardige materialen en toestellen ter waarde van 14.000 € exclusief BTW en inclusief plaatsing:
De standaard plannen met beschrijving van de inbegrepen toestellen zijn te bekomen bij de promotor.
Men kan natuurlijk zijn keuken personaliseren door wijzing van de kleur en materialen.
Ook kan de keuken uitgebreid worden door vooropgestelde opties of door eigen ontwerp.
In de keuken kan het plafond verlaagd door de koper i.s.m. keukenfabrikant
15. Schilderwerken
Deze zijn niet voorzien.
Het woning wordt behang klaar opgeleverd.
16. Aansluiting meters: elektriciteit, Integan, Telenet, Proximus, water
De promotor zal voor de koper deze leidingen op voorhand aanbrengen tot in de fietsen berging.
De kostprijs voor deze leidingen is conform de facturen van de nutsmaatschappijen en zal gefactureerd worden.
Deze prijs kan wijzigen indien de nutsmaatschappijen hun voorwaarden wijzigen.
Prijs is niet inbegrepen in de koopprijs. +/-5000€ exclusief BTW.
17. Bestellingen en besteltijden: opties –sanitair- keuken-muurtegels
De koper zal zijn keuze van tegels, keuken en badkamer, enz. tijdig aan de promotor bekend maken.
Indien de koper geen wijzingen schriftelijk bekend maakt, worden verondersteld dat hij GEEN wijzingen wenst, en zal zonder verdere briefwisseling of mail de standaard besteld worden.
Bij zijn keuze zal de koper bijzondere aandacht besteden aan de besteltijden van zijn keuze. Uitzonderlijke bestel- en leveringstijden zullen de datum van voorlopige oplevering vertragen.
De koper zal ook zaken kiezen die lever- en uitvoerbaar zijn en dit conform de plannen.
Wijzigingen door de koper aangebracht zonder voorafgaandelijk akkoord van de promotor worden niet aanvaard.
Hij zal zijn plan bij elke leverancier meenemen en als basis gebruiken.
C – Algemene voorwaarden
1. algemeen
De verkoopplannen zijn een aanduiding naar een mogelijke indeling van het bouwblok.
De voorgeschreven beschrijving betreft de standaard afwerking en uitrustig van de woning.
Indien de goedkeurde wijzigingen door de koper gevraagd worden, zullen deze pas uitgevoerd worden na bevestiging per mail/ of schriftelijke overeenkomst.
2. Plannen
De plannen van de woning welke aan de verkoper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woning, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de Architect na meting van de terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook aanzien te worden als ‘circa’ maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
Deze wijzigingen zullen echter nooit de kwaliteit van de materialen, de architectuur en het genot van de reeds verkochte onroerende goederen in het gedrang brengen.
3. Erelonen architect en ingenieur
De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en de Ingenieur, welke aangesteld werden door de aannemer/ promotor, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzingen aan de plannen in zover mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus anderen dan hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële last van de koper.
4. Nutsvoorzieningen
Alle aankoppeling-, aansluitings-, plaatsing-, indienststellings-, verbruik-, keurings-, en abonnementskosten
Van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en vallen dan ook ten laste van de koper.
De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de promotor voldoen op voorlegging van een factuur.
Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden gevraagd en die door ons op voorhand worden aangelegd.
5. Documentatie en stalen van materialen.
Documentatie en stalen van alle hogere beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper en /of betrokken toonzalen.
De koper zal de afwerkingsmaterialen (keuken- en muurtegels en eventuele accessoires voor badkamer)
kiezen bij de door promotor aangegeven leveranciers. (zie aparte lijst)
6. Wijzigingen door de kopers
Slechts de wijzigingen toegelaten volgens lastenboek zullen aanvaard worden.
Wanneer de koper, om welke reden dan ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft en volgens richtlijnen van het lastenboek.
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de ontwikkelaar. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de ontwikkelaar. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtig.
Op alle toegestane veranderingswerken wordt – behalve de meer werken op keukeninrichting, tegelwerken en accessoires in de badkamer – naast de kost van de aannemer, een coördinatievergoeding van 20% aangerekend door de ontwikkelaar.
De koper moet deze wijzigingen goedkeuren 7 dagen na ontvangst hiervan.
Indien geen akkoord bereikt wordt over deze lijst van afrekeningen en de planning in gedrang komt zal standaard uitgevoerd worden en dit zonder dat de oplevering geweigerd kan worden.
Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering.
Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk.
Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering).
Indien om zeer uitzonderlijke omstandigheden de koper een gedeelte (max. 10% ) van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal als min werk ingeschreven worden in de voorlopige verrekening der meer werken.
Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de ontwikkelaar uit het contract genomen kunnen worden.
Werken uitgevoerd door derden vallen volledig onder de verantwoordelijkheid van de koper en zullen pas aangevat worden na de voorlopige oplevering.
Indien de koper, zonder weten van de aannemer/ promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als aanvaarding van de voorlopige oplevering. De ontwikkelaar wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. D.w.z. dat de afrekening van alle meer- minwerken aanvaard wordt en het saldo van de koopsom onmiddellijk opeisbaar wordt.
7. Zettingen van het gebouw.
De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de aannemer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De aannemer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder-, behangwerken en vloeren door de koper.
8. Oplevering
De opleveringsdatum wordt bepaald in het verkoopcontract.
De ontwikkelaar zal deze datum respecteren.
De opleveringsdatum is de dag waarop de ontwikkelaar de klant schriftelijk uitnodigt op de werf voor rondgang en goedkeuring van de werken.
Voor de overhandigen van de sleutels door de ontwikkelaar zal de koper het saldo van de koopsom, alsook de afrekening der meer werken en aansluitingskosten betaald hebben.
Deze aanvaarding is de voorlopige aanvaarding. Vanaf deze datum begint de termijn van de 10-jarige verantwoordelijkheid.
De definitieve aanvaarding zal stilzwijgend ingaan 1 jaar na datum van de voorlopige aanvaarding.
9. Verzekeringen en risico-overdracht
De aannemer zal een ABR-verzekering (“Alle Bouwplaats Risico’s”) onderschrijven. Deze polis loopt door tot de voorlopige oplevering . Vanaf de voorlopige oplevering moet de bouwheer één verzekering van het gebouw voorzien.
De overdracht van risico’s overeenkomstig art. 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal gescheiden bij de voorlopige oplevering.
10. Opkuis
De woning zal door de ontwikkelaar bezemschoon opgeleverd worden, d.w.z. vrij van enig werfmateriaal of puin.
11. Werfbezoek
Tijdens, maar ook voor en na de werkuren is het de kopers alleen toegestaan de werf te betreden onder de begeleiding en na formele toezegging van de aannemer-bouwheer. Bezoekers zullen zich steeds gedragen naar de richtlijnen van de veiligheidscoördinator.
Indien de kopers het verbodsteken negeren, de werf op eigen initiatief betreden of de veiligheidsvoorschriften negeren, kunnen noch de aannemer-bouwheer, noch de architect of ingenieurs, noch de veiligheidscoördinator, noch de ontwikkelaar verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen en schade.
AANDACHT: Bij de afwerking worden de installaties gekeurd door een onafhankelijke organisatie. Met dit keuringsverslag dient de klant zijn leveranciers (water, elektriciteit) opdracht te geven de meters officieel te openen.
Vanaf dat moment zal de woning verwarmd worden om het vochtgehalte te verlagen.
De projectontwikkelaar zal de koper tijdig verwittigen wanneer de attesten ter beschikking liggen.
De klant dient binnen de twee werkweken de nodige stappen te ondernemen voor openen van de meters.
Het registreren van de zonnepanelen is ten laste van de koper.
Afbeeldingen lot 2 - Antwerpsesteenweg 362
Verdere info project immoselect :
https://www.immoselekt.be/nl/te-koop/zwijndrecht/nieuwbouwhuis/4017543/
MENU
- Antwerpse steenweg 360
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 360 - lot 3 halfopen bebouwing
- Antwerpse steenweg 362
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 362 lot 2
- Onze vorige projecten (opgeleverd & verkocht)
- Onze doelstellingen
Antwerpse steenweg 362
Lot 3 - Antwerpsesteenweg 362 - - halfopen bebouwing
Omschrijving
Deze prachtige halfopen bebouwing, gelegen op een perceel van 485 m², biedt alle ruimte en comfort voor een modern gezin.
De woning is Bijna-Energie-Neutraal (BEN) en uitgerust met vloerverwarming via een warmtepomp, een ventilatiesysteem type D, zonnepanelen en PVC-ramen met driedubbel glas, wat zorgt voor een laag energieverbruik en optimaal wooncomfort.Indeling:
Gelijkvloers:
Je wordt verwelkomd in de ruime inkomhal met gastentoilet.
De zeer grote leefruimte met open ingerichte keuken (+75 m²!) vormt het hart van de woning en biedt een prachtig open gevoel.
Mogelijkheid tot het inrichten van een bureauhoek-ideaal voor thuiswerk-.
Aansluitend vind je een grote berging, een garage, een fietsenberging en toegang tot het terras en de zonnige Zuid-West georiënteerde tuin.Eerste verdieping:
De nachthal geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één perfect als dressing kan worden ingericht.
Een was/strijkplaats is hier ook terug te vinden.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel lavabomeubel en een extra toilet.Zolder:
De woning beschikt over een grote open zolder, die naar wens kan worden ingericht als extra kamer of polyvalente ruimte.Gelegen in een rustige doodlopende straat, maar toch vlakbij de oprit van de E17, supermarkten, scholen en andere voorzieningen.
De ruwbouwwerken zijn voltooid en de afwerking is volledig naar keuze van de koper.
De woning wordt volledig afgewerkt.
Plannen en lastenboek verkrijgbaar via kantoor.Vraagprijs excl. 21% BTW en kosten (12% registratierechten op de grond en 21% op de constructie)Ben je op zoek naar een woning op een toplocatie? Bel ons op 03/775.78.79.
| Prijs | € 667 000 |
|---|---|
| Bouwjaar | 2025 |
| Algemene staat | Nieuwe staat |
| Totale opp. | ± 485 m² |
| Renovatieverplichting | Neen |
De werken zijn reeds gestart
MENU
- Antwerpse steenweg 360
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 360 - lot 3 halfopen bebouwing
- Antwerpse steenweg 362
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 362 lot 2
- Onze vorige projecten (opgeleverd & verkocht)
- Onze doelstellingen
UItgebreide beschrijving lot 3 - Antwerpsesteenweg 360 - halfopen bebouwing
A. Beschrijving van de materialen – algemeen woning
LOT 3 - halfopen bebouwing - Antwerpsesteenweg 360
1. Funderingen
De funderingen zijn uitgevoerd in gewapend beton, volgens opgaven ingenieur welke tevens de afmetingen en de samenstelling zal bepalen.
Fundering betonplaat op funderingspalen.
2. Aarding lus
Er wordt een aarding lus voorzien onder de fundering van de buitenmuren en dit overeenkomstig het
‘Algemeen regelement op elektrische installatie’.
3. Rioleringen
De rioleringswerken onder de toegangswegen (privaat) die leiden naar gemeenteriolering (publiek) worden uitgevoerd conform de bouwvergunning.
De rioleringen in de gebouwen zelf worden uitgevoerd in PVC (of gelijkswaardig materiaal) en worden aangesloten aan de rioleringen in het terrein volgens de geldende voorschriften van de nutsmaatschappijen.
4. Bouwwerken in beton
Vloerplaten, kolommen en balken/ lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen: balken/ lintelen, breedplaatvloeren/ welfsels.
Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief.
Alle diktes en hoogtes kunnen worden aangepast tijdens het bouwproces conform de gegevens van de definitieve stabiliteitsberekeningen of i.f.v. thermische redenen en dit naargelang de keuze van gebruikte materialen.
Deze wijzigingen zullen “het rustig genot van de woning” niet in het gedrang brengen.
5. Bouwwerken in staal
Berekeningen, ontwerpen, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake.
Kolommen en liggers worden uitgevoerd volgens de studie van het ingenieursbureau.
Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief.
Alle diktes en hoogtes kunnen worden aangepast tijdens het bouwproces conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen of i.f.v. thermische redenen en dit naargelang de keuze van gebruikte materialen.
Deze wijzigingen zullen “ het rustig genot van de woning” niet in gedrang brengen.
6. Metselwerk
De binnen spouwbladen en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in dragend metselwerk, de niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in niet-dragend metselwerken.
De dikte van de muren zal afhankelijk zijn van de definitieve uitvoeringsplannen en wordt bepaald door de fabrikant in samenwerking met de architect en ingenieur aan de hand van het draagvermogen, thermische en akoestische eigenschappen.
Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief.
7. Gevels
De buitengevels worden voorzien van een facade steen gelijmd.
Gevels worden uitgevoerd volgens de geveltekening. De materialen worden gekozen door de architect en ontwikkelaar.
De keuze van de materialen kan evolueren tijdens het bouwproces en dit aan de hand van de architecturale visie van de architect of ontwikkelaar, besteltijden, details of op vraag van de stad of andere officiële instanties. Deze wijzingen zullen het uiterlijk van het gebouw niet wezenlijk veranderen en de architectuur zal bewaard blijven.
8. Isolatie
Het type van isolatie wordt gekozen door de architect en EPB verslaggever volgens de geldende normen.
Het gebouw is geïsoleerd voor volgende elementen:
- Thermische isolatie: - alle ramen zijn voorzien van driedubbel beglazing K 0.6
- schuine daken 22 cm minerale wol
- platte daken 14 cm PUR
- vloer gelijkvloers 10 cm PUR
- vloer verdieping 5 cm PUR
- spouwmuren 12cm PUR
- vochtisolatie: - wordt voorzien op alle platte daken
- wordt voorzien tegen opstijgend vocht
9. Dak
Platte daken zijn voorzien van een isolerende hellingschape, thermische isolatie 14 cm PUR en dak dichting EPDM
Schuine daken worden uitgevoerd met spanten timmerwerk (22 cm minerale wol) en pannen.
De dakranden worden afgewerkt met aluminiumprofielen, betondeksteen of betonelementen; dit in overleg met de architect.
Het regenwaterafvoersysteem voor daken en terrassen is in zink volgens de geveltekening.
10. Buitenschrijnwerk
Alle ramen zijn vervaardigd uit PVC profielen (volgens geveltekening en definitieve keuze van de promotor/architect)
Met 3-kamersysteem en stalen versterking indien nodig. Raam- en deurbeslag is in aluminium.
Er wordt 3-dubbel glas voorzien.
Kleur, verdeling, type en draairichting worden bepaald door de architect tijdens het bouwproces en zijn niet wijzig baar.
Op verdiepingen zijn ramen voorzien van Alu dorpels in kleur van de raam.
Onder deuren worden arduinen dorpels voorzien.
Schuiframen worden indien mogelijk verzonken geplaatst zonder dorpels.
11. Kokers, verluchtingen, afvoerleidingen, regenwaterleidingen
Alle kokers worden uitgevoerd conform studie en afgevoerd naar de gevel of dak. Deze worden geïsoleerd tegen geluid.
Er is een verluchting systeem D met warmterecuperatie, voorzien van mechanische afzuiging in vochtige ruimtes en inblazen verse lucht in andere ruimtes.
Voor de dampkap in de keuken bestaat er een afzonderlijke afvoerleiding naar het dak of de gevel.
Afvoerleidingen van sanitair en fecaliën worden voorzien in PVC, met diameters volgens aanduidingen op de plannen.
Indien de druk, geleverd door gemeente, onvoldoende is kan door de bouwheer op zijn kosten een drukverhoger geplaatst worden.
12. Tuin
De tuin wordt genivelleerd. Enkel gras aanleg is voorzien. Er wordt een afsluiting voorzien in overleg met buren.
Verdere tuinaanleg is mogelijk in meerwerk.
13. Terrassen
Op gelijkvloers wordt er een terras van betonklinkers in stabilisé voorzien.
Voorziene waarde klinkers. 20€/m²
14. Oprit
Wordt aangelegd met waterdoorlatende klinkers of ander doorlatend materiaal ter waarde van ( 20€/m²).
B – Afwerking
1. Binnenmuren
Deze worden opgetrokken in baksteen. Indien noodzakelijk voor isolatienorm kan er cellenbeton gebruikt worden.
Schachten zijn in hetzelfde materiaal of MDF maar kunnen wijzigen in functie van de definitieve studie van de technieken.
2. Bezettingswerken en spuitwerken
De dragende muren in baksteen en plafonds in predalen zullen vlak afgewerkt worden met bezetting voor de muren en de plafonds met dunpleister volgens de regels van de kunst.
De muren en plafonds moeten door de schilder van de koper afgewerkt worden.
Overgangen tussen de verschillende materialen kan aanleiding geven tot niet constructieve scheurtjes.
3. Binnen schrijnwerk
Er is een waarde van 270 € (ongeplaatste prijs) per binnendeur voorzien. Plaatsing is inbegrepen.
Er wordt een gesloten houten binnentrap voorzien met een waarde van 7500€.
Er wordt een zoldertrap voorzien
4. Chape-werken / vloeropbouw
Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape, te plaatsen op de hieronder genoemde isolatielaag.
chape – thermische isolatie
Een thermische isolatielaag zal aan de vloeren voorzien worden met gespoten PUR
De dikte van de chape is bepaald volgens dikte vloer. Er dient rekening gehouden te worden met mogelijke krimpscheuren ten gevolge van hydraulische krimp.
5. Vloer en muurafwerking:
Er wordt een stenen vloerbekleding voorzien in de inkomhal, living, keuken, badkamer, douchekamer (indien aanwezig), wc en berging.
Er is een handelswaarde van de vloertegels = 35€/m² exclusief BTW voorzien
Er worden muurtegels voorzien in badkamer op alle muren tot aan het plafond
Er is een handelswaarde van de muurtegels = 35€/m² exclusief BTW voorzien
Waar geen muurtelgels zijn, worden plinten voorzien.
Er is een handelswaarde van de plint = 12,00 €/lm exclusief BTW voorzien
Aan de deuren wordt indien nodig een stopprofiel of een uitzetvoeg van silicone geplaatst.
Vloeren en muurtegels worden recht geplaatst. Diagonale plaatsing is mogelijk mits meerprijs.
Bij de keuze van tegels waaraan speciale handelingen nodig zijn voor plaatsing zal er een meerprijs gerekend worden.
6. Andere vloerbekledingen
In de slaapkamers wordt er een laminaat voorzien.
Handelswaarde van de laminaat = 15€/m² exclusief BTW voorzien
Handelswaarde van de laminaat plinten = 2.5€/lm exclusief BTW voorzien
7. Venstertabletten
De dorpels en dagkanten aan de binnenzijden worden bezet afgeleverd.
Indien stenen of houten tabletten gewenst zijn is dit mogelijk. Te bespreken met promotor.
8. Gordijnkasten en zonnewering
Gordijnkasten zijn niet voorzien.
Zonnewering is niet voorzien. De elektrische voedingskabel voor zonnewering is wel voorzien.
Indien gordijnkasten of zonnewering gewenst is dit mogelijk. Te bespreken met promotor.
9. Elektriciteit
a- algemeenheden
Iedere elektrische installatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen van het algemeen reglement op de elektrische installatie AREI, aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler.
Zekeringkast met automatische zekeringen.
Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO standaard wit.
De normale plaatsing van schakelaars gebeurt normaal +/- 110 cm boven de afgewerkte pas. Stopcontacten op +/- 30 cm behalve waar anders vermeld op de plannen.
b- beschrijving van de standaardinstallatie
Er zijn geen armaturen voorzien.
Gelijksvloer
Keuken: -1 plafondlichtpunt met 2 bediening
-1 enkel stopcontact voor ijskast/diepvries
-1 enkel stopcontact voor elektrisch vuur
-1 enkel stopcontact voor dampkap
-1 enkel stopcontact voor vaatwasmachine
-1 enkel stopcontact voor oven
-3 dubbelle stopcontacten aanrecht
-1 enkelstopcontact
Eethoek: -1 lichtpunt 2 bedieningen
-3 enkel stopcontacten
Zithoek: -1 lichtpunt 2 bedieningen
-1dubbel stopcontact
-3 enkel stopcontacten
-1 TV – FM
-1 internetaansluiting
Bureau: -1 lichtpunt 1 bediening
-2 enkel stopcontact
-2dubbel stopcontact
-1 internetaansluiting
-1 Dis
-1 telefoon
Berging: -1 plafondlichtpunt met 2 bediening
-3 enkel stopcontact
Toilet: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
Inkomhal: -1 lichtpunt met 3 bedieningen
-2 enkel stopcontacten
Terras: -1 Wandlichtpunt met 1 bediening
-1 enkelstopcontact
Fietsberging: -1 lichtpunt met 1 bediening
-1 enkelstopcontact
-1dubbel stopcontact voor nutsmaatschappij
Carport : -1 lichtpunt 2 bediening
-voeding voor opladen elektriciteit auto
Verdieping
Slaapkamer1: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 TV aansluiting
-4 enkel stopcontacten.
-1 internetaansluiting
Slaapkamer2: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 TV aansluiting
-4 enkel stopcontacten.
-1 internetaansluiting
Slaapkamer3: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 TV aansluiting
-4 enkel stopcontacten.
-1 internetaansluiting
Dressing: -1 plafondlichtpunt met 2 bediening
Badkamer: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 voeding voor spiegelverlichting
-1 enkele stopcontact.
-1 voeding elektriciteit radiator
Toilet: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
Was en strijk: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-3 enkel stopcontact
-1 enkel stopcontact voor wasmachine
-1 enkel stopcontact voor droogkast
Overloop: -1 plafondlichtpunt met 3 bediening
-1 enkel stopcontact
Zolder: -1 plafondlichtpunt met 1 bediening
-1 aansluiting voor warmtepomp
-1 enkel stopcontact voor ventilatie
-1 enkel stopcontact
met uitbreiding mogelijkheid
belinstallatie
c- Parlofoon of videofoon is mogelijk mits meerprijs Te bespreken met promotor.
d- telefoonaansluiting/ internet aansluiting
De werkelijke aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen.
De aansluiting kan slechts aangevraagd worden door de koper.
e- Radio en TV- distributie
De werkelijke aansluiting aan distributienet is niet inbegrepen.
De aansluiting kan slechts aangevraagd worden door de koper.
Er worden een aantal pv-zonnepanelen voorzien afhankelijk v/h E-peil.
Een alarminstallatie is mogelijk mits meerprijs. Te bespreken met promotor.
Oplaadpunt elektrische auto mits meerprijs. Te bespreken met promotor.
Energie managementsysteem. Te bespreken met promotor.
10. Ventilatie
Er is een ventilatie systeem D met warmterecuperatie, voorzien van mechanische afzuiging in vochtige ruimtes en inblazen verse lucht in andere ruimtes.
Voor de dampkap in elke keuken bestaat er een afzonderlijke afvoerleiding naar het dak of de gevel.
11. Verwarming
De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele lucht/ water warmtepomp. De warmwatervoorziening gebeurt door middel van boiler aangesloten op warmtepomp. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een regeling in de woonkamer.
Er wordt overal vloerverwarming voorzien
In de badkamer wordt er een elektrische radiator als bijverwarming voorzien.
Handdoekradiator mits meerprijs zonder ventilator +500€ excl. BTW
Met ventilator +610€ excl. BTW
De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens EN 12831
De installatie garandeert bij een buitentemperatuur van -10°C volgens temperaturen bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten:
-woonkamer en keuken 22°C
-badkamer 24°C
-slaapkamers 18°C
12. Sanitaire inrichting
Alle warm- en koud waterleidingen zijn voorzien.
De waterleiding wordt uitgevoerd volgens het één-pijpsysteem. (type henco buis geïsoleerd).
Een aansluiting voor wasmachine is voorzien. Droogkasten moeten van het type condensatie zijn.
Er wordt een regenwaterput van 10000L voorzien met regenpomp in put.
Hierop worden toiletten en 1 D.D. Kraan aangesloten
Manueel vulsysteem als put leg is.
13. Sanitaire toestellen
Er is een budget voorzien voor de toestellen ter waarde van 7500€ exclusief BTW. Plaatsing is inbegrepen.
Keuze van sanitaire toestellen kan gewijzigd worden. Deze toestellen zijn te bekijken in de toonzaal.
14. Keuken
Er werd door keukenfabrikant een conceptkeuken ontworpen met zeer hoogwaardige materialen en toestellen ter waarde van 15.000 € exclusief BTW en inclusief plaatsing:
De standaard plannen met beschrijving van de inbegrepen toestellen zijn te bekomen bij de promotor.
Men kan natuurlijk zijn keuken personaliseren door wijzing van de kleur en materialen.
Ook kan de keuken uitgebreid worden door vooropgestelde opties of door eigen ontwerp.
In de keuken kan het plafond verlaagd door de koper i.s.m. keukenfabrikant
15. Schilderwerken
Deze zijn niet voorzien.
Het woning wordt behang klaar opgeleverd.
16. Aansluiting meters: elektriciteit, Integan, Telenet, Proximus, water
De promotor zal voor de koper deze leidingen op voorhand aanbrengen tot in de fietsen berging.
De kostprijs voor deze leidingen is conform de facturen van de nutsmaatschappijen en zal gefactureerd worden.
Deze prijs kan wijzigen indien de nutsmaatschappijen hun voorwaarden wijzigen.
Prijs is niet inbegrepen in de koopprijs. +/-5000€ exclusief BTW.
17. Bestellingen en besteltijden: opties –sanitair- keuken-muurtegels
De koper zal zijn keuze van tegels, keuken en badkamer, enz. tijdig aan de promotor bekend maken.
Indien de koper geen wijzingen schriftelijk bekend maakt, worden verondersteld dat hij GEEN wijzingen wenst, en zal zonder verdere briefwisseling of mail de standaard besteld worden.
Bij zijn keuze zal de koper bijzondere aandacht besteden aan de besteltijden van zijn keuze. Uitzonderlijke bestel- en leveringstijden zullen de datum van voorlopige oplevering vertragen.
De koper zal ook zaken kiezen die lever- en uitvoerbaar zijn en dit conform de plannen.
Wijzigingen door de koper aangebracht zonder voorafgaandelijk akkoord van de promotor worden niet aanvaard.
Hij zal zijn plan bij elke leverancier meenemen en als basis gebruiken.
C – Algemene voorwaarden
1. algemeen
De verkoopplannen zijn een aanduiding naar een mogelijke indeling van het bouwblok.
De voorgeschreven beschrijving betreft de standaard afwerking en uitrustig van de woning.
Indien de goedkeurde wijzigingen door de koper gevraagd worden, zullen deze pas uitgevoerd worden na bevestiging per mail/ of schriftelijke overeenkomst.
2.Plannen
De plannen van de woning welke aan de verkoper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woning, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de Architect na meting van de terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook aanzien te worden als ‘circa’ maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
Deze wijzigingen zullen echter nooit de kwaliteit van de materialen, de architectuur en het genot van de reeds verkochte onroerende goederen in het gedrang brengen.
3. Erelonen architect en ingenieur
De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en de Ingenieur, welke aangesteld werden door de aannemer/ promotor, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzingen aan de plannen in zover mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus anderen dan hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële last van de koper.
4. Nutsvoorzieningen
Alle aankoppeling-, aansluitings-, plaatsing-, indienststellings-, verbruik-, keurings-, en abonnementskosten
Van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en vallen dan ook ten laste van de koper.
De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de promotor voldoen op voorlegging van een factuur.
Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden gevraagd en die door ons op voorhand worden aangelegd.
5. Documentatie en stalen van materialen.
Documentatie en stalen van alle hogere beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper en /of betrokken toonzalen.
De koper zal de afwerkingsmaterialen (keuken- en muurtegels en eventuele accessoires voor badkamer)
kiezen bij de door promotor aangegeven leveranciers. (zie aparte lijst)
6. Wijzigingen door de kopers
Slechts de wijzigingen toegelaten volgens lastenboek zullen aanvaard worden.
Wanneer de koper, om welke reden dan ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft en volgens richtlijnen van het lastenboek.
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de ontwikkelaar. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de ontwikkelaar. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtig.
Op alle toegestane veranderingswerken wordt – behalve de meer werken op keukeninrichting, tegelwerken en accessoires in de badkamer – naast de kost van de aannemer, een coördinatievergoeding van 20% aangerekend door de ontwikkelaar.
De koper moet deze wijzigingen goedkeuren 7 dagen na ontvangst hiervan.
Indien geen akkoord bereikt wordt over deze lijst van afrekeningen en de planning in gedrang komt zal standaard uitgevoerd worden en dit zonder dat de oplevering geweigerd kan worden.
Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering.
Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk.
Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering).
Indien om zeer uitzonderlijke omstandigheden de koper een gedeelte (max. 10% ) van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal als min werk ingeschreven worden in de voorlopige verrekening der meer werken.
Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de ontwikkelaar uit het contract genomen kunnen worden.
Werken uitgevoerd door derden vallen volledig onder de verantwoordelijkheid van de koper en zullen pas aangevat worden na de voorlopige oplevering.
Indien de koper, zonder weten van de aannemer/ promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als aanvaarding van de voorlopige oplevering. De ontwikkelaar wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. D.w.z. dat de afrekening van alle meer- minwerken aanvaard wordt en het saldo van de koopsom onmiddellijk opeisbaar wordt.
7. Zettingen van het gebouw.
De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de aannemer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De aannemer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder-, behangwerken en vloeren door de koper.
8. Oplevering
De opleveringsdatum wordt bepaald in het verkoopcontract.
De ontwikkelaar zal deze datum respecteren.
De opleveringsdatum is de dag waarop de ontwikkelaar de klant schriftelijk uitnodigt op de werf voor rondgang en goedkeuring van de werken.
Voor de overhandigen van de sleutels door de ontwikkelaar zal de koper het saldo van de koopsom, alsook de afrekening der meer werken en aansluitingskosten betaald hebben.
Deze aanvaarding is de voorlopige aanvaarding. Vanaf deze datum begint de termijn van de 10-jarige verantwoordelijkheid.
De definitieve aanvaarding zal stilzwijgend ingaan 1 jaar na datum van de voorlopige aanvaarding.
9. Verzekeringen en risico-overdracht
De aannemer zal een ABR-verzekering (“Alle Bouwplaats Risico’s”) onderschrijven. Deze polis loopt door tot de voorlopige oplevering . Vanaf de voorlopige oplevering moet de bouwheer één verzekering van het gebouw voorzien.
De overdracht van risico’s overeenkomstig art. 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal gescheiden bij de voorlopige oplevering.
10. Opkuis
De woning zal door de ontwikkelaar bezemschoon opgeleverd worden, d.w.z. vrij van enig werfmateriaal of puin.
11. Werfbezoek
Tijdens, maar ook voor en na de werkuren is het de kopers alleen toegestaan de werf te betreden onder de begeleiding en na formele toezegging van de aannemer-bouwheer. Bezoekers zullen zich steeds gedragen naar de richtlijnen van de veiligheidscoördinator.
Indien de kopers het verbodsteken negeren, de werf op eigen initiatief betreden of de veiligheidsvoorschriften negeren, kunnen noch de aannemer-bouwheer, noch de architect of ingenieurs, noch de veiligheidscoördinator, noch de ontwikkelaar verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen en schade.
AANDACHT: Bij de afwerking worden de installaties gekeurd door een onafhankelijke organisatie. Met dit keuringsverslag dient de klant zijn leveranciers (water, elektriciteit) opdracht te geven de meters officieel te openen.
Vanaf dat moment zal de woning verwarmd worden om het vochtgehalte te verlagen.
De projectontwikkelaar zal de koper tijdig verwittigen wanneer de attesten ter beschikking liggen.
De klant dient binnen de twee werkweken de nodige stappen te ondernemen voor openen van de meters.
Het registreren van de zonnepanelen is ten laste
Afbeeldingen Lot 3 - Antwerpsesteenweg 360 - halfopen bebouwing
Verdere info project immoselect :
https://www.immoselekt.be/nl/te-koop/zwijndrecht/nieuwbouwhuis/4017394/
MENU
- Antwerpse steenweg 360
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 360 - lot 3 halfopen bebouwing
- Antwerpse steenweg 362
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 362 lot 2
- Onze vorige projecten (opgeleverd & verkocht)
- Onze doelstellingen
---------------------------------
Ons vorig project dat is opgeleverd en verkocht
Hedendaags nieuwbouwproject: Residentie Laar
Dat is een hedendaags energiebewust nieuwbouwproject.
3 Top appartementen die verspreid zijn over gelijkvloers en twee verdiepingen met lift en elk een ruim zuid gericht terras
Het project is BEN ( Bijna Energie Neutraal) dankzij doorgedreven isolatie en energiebewuste keuzes zoals warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen, recuperatie regenwater, enz.
Er wordt ook extra aandacht besteed aan het geluidscomfort.
Voor en achtergevel Laarproject
Gelijkvoers Laar project
1ste Verdieping project Laar
2de verdieping project Laar
Verdere informatie en prijzen e.d. via vastgoed Bulteel
Ons vorig project Residentie Elisabeth
MENU
- Antwerpse steenweg 360
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 360 - lot 3 halfopen bebouwing
- Antwerpse steenweg 362
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 362 lot 2
- Onze vorige projecten (opgeleverd & verkocht)
- Onze doelstellingen
Onze doelstellingen:
Nieuwbouw kunnen wij uitvoeren volgens de wettelijke normen of energiezuiniger tot BEN woning.
Bijna energie neutraal.
Er worden regelmatige opleidingen gevolgd om bij te blijven met nieuwe normen, technieken en uitvoeringsmethoden.
Bouwonderneming Patrick Van Bogaert werkt sleutel op de deur met zoveel mogelijk in eigen beheer. Hierdoor is er een snelle opvolging tussen de verschillende fase.
Er kan ook gekozen worden voor ruwbouw of wind en waterdicht.
Afspraken worden stipt opgevolgd! Ons doel? Betaalbare kwaliteit leveren.
Patrick Van Bogaert is meewerkend patroon op de werf.
Wij werken ook met vakbekwame mensen.
MENU
- Antwerpse steenweg 360
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 360 - lot 3 halfopen bebouwing
- Antwerpse steenweg 362
- Uitgebreide beschrijving Antwerpsesteenweg 362 lot 2
- Onze vorige projecten (opgeleverd & verkocht)
- Onze doelstellingen
